Участок под строительство дома.

11 вещей, которые стоит знать, приобретая участок под строительство дома
Покупка участка, кажется, более легким решением от разработки проекта дома. Есть много факторов, которые влияют не только на уровень стоимости во время самого строительства, но также есть и такие, которые могут создать проблемы на стадии эксплуатации. Прежде чем будете покупать участок в удобном для нас месте, стоит подумать о том, чтобы, безусловно, это будет хорошее решение.

1. На какие параметры земельных участков обратить внимание при предварительных поисках? Или только размер имеет значение?

Размер, конечно, имеет значение – чем шире участок, тем более широкий выбор проектов, которые можно на ней найти. Безусловно, важен также и тип почвы. Он имеет значение при планировании podpiwniczenia здания, земельный установки теплообменника или приусадебной очистных сооружений.

земельный участок под строительство

Важна также класс почвы. Если мы не покупаем участок уже przekwalifikowanej на строительную, но указанное в качестве сельскохозяйственные угодья, выше третьего класса почвы, может быть проблема с ее odrolnieniem. Такие действия могут быть сложными официально и генерировать дополнительные расходы. Класс земли мы проверим в кадастр (кадастре недвижимости).

Odrolnienie связано поэтому с изменением назначения земельного участка в план землепользования и застройки. Чтобы ее сделать, нужно подать заявку на исключение из сельскохозяйственного производства, которое направлено в Отдел Геодезии или Экономики Недвижимости повятового староства правильный из-за расположения земельного участка.

2. Где проверить, если зона не является водно-болотных угодий?

Лучше всего выполнить исследование грунта. Такое исследование выполняет геолог и стоит она несколько сотен долларов.

3 4. Какие другие виды рисков нужно учитывать, выбирая spośróddziałek, доступных на рынке?

Стоит обратить внимание, есть ли подъездная дорога до участка и в каком она состоянии. Не должно быть, это дорога общественная, но должен обеспечить подъезд к территории, так что если есть индивидуальная, нужно оформить возможность использования с ней.

Стоит докопаться до принципов, изложенных в "Центр Информации": "наиболее выгодный вариант при покупке земельного участка-это такой, когда идеальная инвестиция имеет прямой доступ на дороги общего пользования, владельцем которого является муниципалитет, потому что на дорогах районных и областных труднее получить разрешение на прямой выезд на дорогу. Если такого доступа нет, мы должны попытаться получить сервитут przechodu и проезда по территории частного сектора. Информация о владельце дороги, мы получим, в частности, в Районном Суде, в отделе недвижимости или в Районном городском управлениях в кадастр (кадастре)".

Если участок не имеет подъезда, необходимо установление сервитута проезда и przechodu на недвижимость соседней (так называемый косвенный доступ на дороги общего пользования).

Имея в виду дорогу, ведущую, следует учитывать также: строительство дома шаг за шагом

тип дороги: является ли она асфальтовая, или полевая, или в так называемых закаленном состоянии (гравием, щебнем). Или как их сохранить, если это предусмотрено для модернизации и т. д.
ситуацию погоды: как выглядит уборка снега зимой, состояние дороги во время ливня (грязь). Известно, что в случае дороги общего пользования уход за дорогу необходимо для ее управляющего (коммуны, округа и т. д.),
Еще одним очень важным является также то, что земельный участок она вооружена. Если нет – каковы возможности ее вооружения, как далеко расположены разъемы, каков уровень грунтовых вод и т. д. Важно также проверка формального сюжета, если не беременности, а на ней какие-то обязательства, кредиты, залоги и т. д.

5. Каких именно специалистов, стоит нанять для оценки качества самого грунта?

Конечно, стоит выбрать ранее упомянутые исследования грунта, которые выполняет геолог. Это стоит несколько сотен гривен, а это позволит избежать многих дорогостоящих и трудоемких процедур, если окажется, что, например, уровень грунтовых вод препятствует или делает не выполнимое, не чистые выполнение podpiwniczenia и т. д.

6. Или сначала выбрать участок или проект дома?

В значительной степени это зависит от возможностей, которыми располагает инвестор. Если вы уже приобрели участок, или был ею наделен – что ж, остается поискать проекта, который удовлетворяет не только собственные ожидания, но также в соответствии с условиями установки.

Если только мы ищем участок, стоит подумать, каким должен быть наш будущий дом, и под этим углом покупать грунт. В такой ситуации, конечно, есть больше возможностей для реализации всех своих предположений. Конечно, шире выбор доступных на рынке проектов каталогов, которые вы можете использовать при строительстве.

7. Разве это важно, каким образом медиа подъехал на участок?

Да, это важно. Значительное расстояние присоединений от участка может поднять стоимость их привлечения. Часто суммы подвода патрубков в такой ситуации восходит даже за несколько тысяч гривен. Может это также быть связано с различными техническими проблемами, решение которых часто увеличивает стоимость инвестиций.

8. Какие документы необходимо проверить перед покупкой земельного участка?

Стоит заглянуть в земельной книге и, конечно, местного плана зонирования или для исследования землепользования, если такой план не разработан. Это позволит нам получить представление о том, что ведомство планирует, что в окрестностях нашей земли. Может, например, оказаться, что в течение нескольких лет, рядом с нашей территории планируется строительство, например, автострады.

9. Как подтвердить, что участок на 100% имеет статус участка строительной?

Лучше пойти в офис и увидеть, что в palnie.  плана землепользования и застройки указывает виды земельных участков, а выпискасообщает, ли, и что можно на них построить.

10. Как проверить, какой дом можно будет построить на данном участке?

Вы можете об этом узнать из упомянутого плана землепользования или условиям установки. Помощь в этом вопросе нам может также служить в местный архитектор приспособиться. Это человек, который не только проведет адаптацию проекта для сюжета, но гораздо раньше мы с ней проконсультироваться по поводу выбора проекта, проверки его совместимости с условиями установки. Такой архитектор часто также занимается проведением официальных формальностей.

Как правило, контакты таких архитекторов можно получить в местном управлении. О хорошего, проверенного архитектора, стоит поспрашивать среди других инвесторов или поискать о нем отзывы на форумах тематических.

11. Есть разные проекты домов - несмотря на то, какую минимальную ширину в практике должен иметь земельный участок?

Безопаснее всего искать участок шириной около 22 метров. Такая ширина дает нам уверенность в том, что отбор проектов будет довольно большой. За узкий участок считается такой шириной 16 метров. В такой ситуации мы ближе к границе на 1,5 м и не действуют в том случае стандартное расстояние, то есть 3 метра если стена без отверстий и 4 метра если стена имеет окна или двери. Но уже на участке шириной 17-18 м у нас очень мало места в вашем распоряжении, а действуют нас, заметь. расстояния.

Категории: